На какие пункты стоит обратить свое внимание при покупке апартаментов в Крыму в Алуште?



1. Расположение апартаментов. Куда выходят окна. Апартаменты в центре города ценятся дороже своих аналогов в спальных районах. А все потому, что там, развита вся инфраструктура. Многочисленные магазины на любой вкус и кошелек, аптеки, клиники, салоны красоты, фитнес-центры, кафе, рестораны, развлекательные центры, школы, детские сады. Оценивайте наглядно, соответствует ли заявленное «развитая инфраструктура» действительному. Для переезда в новые апартаменты с детьми избегайте «неблагополучных» районов, где дома соседствуют с барами, большим количеством строек и гаражных кооперативов, а дорога до ближайшего садика или школы напоминает квест — «Дойди живым и невредимым». Расположение окон так же играет большую роль в комфортном проживании на данной территории. Учтите, что неправильно расположенные окна — это источник сильного шума, большого количества пыли и яркого света ночью (светящиеся рекламные вывески и прожектора). В объявлении о таком обычно умалчивают, поэтому обязательно посмотрите на улицу из каждого окна. Если у вас есть дети. Конечно, по умолчанию, наличие детского сада и школы в шаговой доступности не через дорогу — приятный бонус. Но обратите внимание и на детскую площадку, насколько она благоустроена, будет ли она видна из окон ваших апартаментов. А наличие рядом питейных заведений и ночных клубов, где может встретиться сомнительная публика, должны вас насторожить, как родителя, которому будет не спокойно, пока ребенок на улице.
Автовладельцам. Достаточно ли парковочных мест возле дома? А может, совсем рядом есть автостоянка, или в доме имеется подземная парковка? Когда вы задумаетесь о том, куда ставить машину уже после приобретения жилья, то будет поздно.
2. Управляющая компания. Обслуживание дома.
Больная мозоль многоквартирных домов. Она может быть недобросовестной, с неоправданно завышенными тарифами.
3. Этажность и расположение апартаментов в Алуште.
Первый этаж считается проходным, то есть все входящие и выходящие будут в большей или в меньшей мере тереться возле вашей двери. Рядом лифт — привет, бесконечный шум от него. От любителей заглядывать в окна придется постоянно закрываться и жить в темнице, да и не безопасно. Но ценник на такое жилье порядком ниже, а значит, желая сэкономить, будьте готовы столкнуться с неудобствами. С последним этажом все еще проще. Зрите в корень, а точнее в крышу. Если дом старый, крыша плоского типа и давно не ремонтированная — готовьтесь к потопам каждый дождливый сезон.
Терпимее старые крыши скатного типа с водоотводом, они обычно не протекают в апартаменты в Алуште. В новых домах качество крыши тоже может подвести. Поэтому смотрите на состояние стен, но не в апартаментах (где все можно завуалировать новыми обоями недельной свежести), а в подъезде — наличие потеков, пятен и разводов дадут вам ответ на данный вопрос. Или снова в помощь вам общедомовой чат, жильцы последних этажей расскажут вам о происходящем над их головами. Наведите справки в управляющей компании — как давно проводили ремонт кровли именно над этим подъездом.
Торцевые и угловые апартаменты в Алуште — отдельный вид проблемного жилья. Они расположенные в первых или последних подъездах дома и имеют больше, чем одну внешнюю стену в комнате. Проверяйте такие стены тщательно на наличие конденсата, грибка и плесени. Присмотритесь к таким стенам, в особенности в углах под потолком. Ну вот и нашли вы то, чего именно хотели. Нужный район, отличная инфраструктура, красивые виды из окна, благоустроенный двор и замечательные соседи. Теперь стоит задать себе вопрос: покупаете ли вы апартаменты в Алуште для срочного переезда или готовы повременить и вложиться в капитальный ремонт? Со вторым вариантом проще — не нужно принципиально вглядываться в недоделки и дефекты существующей отделки — все это пойдет под демонтаж. Если же в ваших планах постепенное облагораживание жилья, обратите внимание на некоторые вещи.